Na zářijovém zastupitelstvu MČ Praha 4 prohlasovala koalice ODS, TOP 09 a ANO prodej strategického městského pozemku za cenu 28 milionů Kč. Umožnila tím developerovi namísto nízkého objektu polikliniky postavit 9podlažní věžák sousedící s přilehlými paneláky, které významně převýší. Opoziční zastupitelé kritizují nevýhodnost prodeje a nevymahatelnost dohod mezi městskou částí a developerem. Hrozí, že v místě dlouhodobě nezůstane dostupná veřejná lékařská péče. Místní, jež sesbírali pod peticí na 700 podpisů, poukazují také na ignorování jejich požadavků coby účastníků stavebního řízení.
Prodeji pozemku o výměře 886 m² na rohu ulic Hvězdova a Pujmanové předcházel na zastupitelstvu dlouhý výčet argumentů místních i opozice upozorňujících na nevýhodnost prodeje pro městskou část. (viz. zápis od str. 17). Dle jeho odpůrců se vedení Prahy 4 prodejem zbavuje poslední možnosti kontroly nad podobou a účelem výsledného projektu. Neveřejné, nezávazné a nevymahatelné memorandum mezi developerem a městskou částí o dočasném zachování dostupnosti základní lékařské péče je dle opozice navíc jen chabou zárukou. Vedení Prahy 4 nevyužilo další existující možnosti, jak lépe ošetřit budoucí výhodnost projektu pro městskou část a její občany, například pronájem, nebo smlouvu o smlouvě budoucí.
Důvodů proti prodeji bylo více. Ztotožňuji se s argumenty obyvatel sousedních domů, projekt je předimenzovaný. Prodejem se ale čtyřka vzdala všech pák na jeho úpravu. Jako zastupitelku mě však nejvíce zaráží, že Praha 4 prodala strategický pozemek sice za posudkovou cenu, ale výměnou nevyjednala nic. Je to retro styl. Mohla chtít ordinace nebo byty do vlastnictví MČ. Zarážející také je, že si investor naplánoval stavbu na městském pozemku ještě předtím, než jej získal. A městská část pozemek pro stavbu prodala ještě předtím, než se připomínky ke stavbě vypořádaly,” kritizuje postup radnice zastupitelka Pirátů Tereza Nislerová s tím, že opozici ani místním nevadí výstavba jako taková, ale její rozsah a nevýhodnost. Více v článku ZDE.
Investorem je společnost Canadian Medical, která se věnuje poskytování prémiové lékařské péče a v místě stávajícího zastaralého zdravotnického zařízení plánuje vybudovat 9podlažní soukromou polikliniku s byty. Ta by měla přímo sousedit s panelovým domem v ulici Pujmanové, svou výškou mu stínit, a i jinak zasahovat do života jeho obyvatel. Připomínky místních však nebyly vyslyšeny ani investorem, ani radnicí městské části Praha 4. Proto se občané rozhodli obrátit na zastupitele přímo na zářijovém zasedání, aby zvážili neposkytnutí souhlasu s prodejem pozemku. Ten však byl poměrem hlasů 23 pro ku 20 proti schválen.
Debata okolo výhodnosti prodeje i velikosti a podobě projektu proběhla už v květnu na zasedání zastupitelstva hlavního města Prahy, které jakožto skutečný vlastník pozemků svěřených do správy městské části muselo prodej povolit.
”Stavba svojí nadměrnou výškou neodpovídá požadavkům na stabilizované území, jednoznačně zhorší životní prostředí lidí v sousedním bytovém domě. Plánované soukromé zdravotnické zařízení vzhledem k ročnímu příspěvku řada lidí nebude moci využít, proto ani nepřispívá ke zlepšení dostupnosti zdravotní péče pro místní občany,” říká zastupitelka hlavního města za Piráty Eva Tylová, která souhlas s prodejem nepodpořila.
Investor nyní musí získat na stavbu územní a stavební povolení.
Hlavní argumenty opozice a místních proti stávající podobě projektu a podmínkám prodeje pozemku:
- Nesoulad s územním plánem: Navržená stavba je předimenzovaná a není v souladu s územním plánem. V tzv. stabilizovaném území se připouští pouze stavební záměry mající území doplnit, nikoli velké stavební záměry. Stavba má více než dvojnásobné množství podlahových ploch v poměru k velikosti pozemku, než je v okolní zástavbě obvyklé. Možným řešením by bylo upravit návrh tak, aby respektoval hustotu zástavby a míru využití území, například omezením výšky stavby.
- Nadměrná výška budovy: Navržená budova má výšku 41 metrů, což ji činí o více než 15 metrů vyšší než okolní bytové domy a o 10 metrů vyšší než City Green Court. Stavba tak výrazně převyšuje okolní zástavbu a není v souladu s Pražskými stavebními předpisy. Možným řešením by bylo snížení výšky budovy na úroveň okolních staveb.
- Nedostatečné zajištění denního osvětlení: Vysoká stavba bude vytvářet velkou stínící překážku, což negativně ovlivní denní osvětlení bytů v okolních domech. Studie denního osvětlení, která byla předložena, má zásadní vady a neprokazuje, že budou splněny požadované hodnoty osvětlení a oslunění.
- Negativní dopad na hlukovou situaci: Umístění nájezdové rampy do garáží je nevhodné, protože bude vytvářet vysokou hlučnost v blízkosti fasád stávajících obytných budov. Možným řešením by bylo přesunout rampu a nájezd na jiné místo, například na ulici Hvězdovu.
- Nedostupnost lékařské péče: Polikliniky provozované společností Canadian Medical poskytují prémiovou placenou péči, což znamená, že pro mnoho místních obyvatel bude zdravotní péče finančně nedostupná. Řešením by bylo zajistit, aby nová poliklinika poskytovala služby hrazené z veřejného zdravotního pojištění.
- Zhoršení dopravní situace a parkování: Velký stavební záměr přinese další úbytek parkování a výrazné zintenzivnění dopravy v oblasti, která je již nyní dopravně přetížená. Možným řešením by bylo omezit výšku budovy a zajistit, aby podzemní garáže byly plně dostupné návštěvníkům.
- Zachování veřejného charakteru prostranství: Předmětný pozemek by měl sloužit pro vstup a veřejné prostranství před poliklinikou, včetně květináčů, laviček a uměleckých děl. Požadujeme, aby byl ve smlouvě zachován charakter tohoto místa jako striktně veřejný.