Dne 23. května 2024 proběhlo na zastupitelstvu Hlavního města Prahy projednávání bodu Z-11682, který se týká prodeje pozemku 2910/300 v katastrálním území Nusle. Tento pozemek má být prodán společnosti EUC (Canadian Medical), která na něm a na sousedních pozemcích plánuje vybudovat devítipatrovou polikliniku s byty. Nová stavba by měla nahradit stávající jednopodlažní objekt současné polikliniky, což vyvolalo nesouhlas občanů Prahy 4.
Místní obyvatelé nesouhlasí s touto výstavbou a jejich připomínky nebyly vyslyšeny ani investorem, ani radnicí městské části Praha 4. V důsledku toho se rozhodli obrátit na zastupitele, aby zvážili neposkytnutí souhlasu s prodejem pozemku. „Jste možná poslední pojistka před stavbou této předimenzované stavby,“ apelují občané.
Proti prodeji pozemku vznikla petice, kterou dosud podepsalo více než 700 občanů Prahy. Občané uvedli několik hlavních důvodů, proč nesouhlasí s touto stavbou:
- Nesoulad s územním plánem: Navržená stavba je předimenzovaná a není v souladu s územním plánem. V tzv. stabilizovaném území se připouští pouze stavební záměry, které mají území doplnit, nikoli velké stavební záměry. Stavba má více než dvojnásobné množství podlahových ploch v poměru k velikosti pozemku než je v okolní zástavbě obvyklé. Možným řešením by bylo upravit návrh tak, aby respektoval hustotu zástavby a míru využití území, například omezením výšky stavby.
- Nadměrná výška budovy: Navržená budova má výšku 41 metrů, což je o více než 15 metrů vyšší než okolní bytové domy a o 10 metrů vyšší než City Green Court. Stavba tak výrazně převyšuje okolní zástavbu a není v souladu s Pražskými stavebními předpisy. Možným řešením by bylo snížení výšky budovy na úroveň okolních staveb.
- Nedostatečné zajištění denního osvětlení: Vysoká stavba bude vytvářet velkou stínící překážku, což negativně ovlivní denní osvětlení bytů v okolních domech. Studie denního osvětlení, která byla předložena, má zásadní vady a neprokazuje, že budou splněny požadované hodnoty osvětlení a oslunění.
- Negativní dopad na hlukovou situaci: Umístění nájezdové rampy do garáží je nevhodné, protože bude vytvářet vysokou hlučnost v blízkosti fasád stávajících obytných budov. Možným řešením by bylo přesunout rampu a nájezd na jiné místo, například na ulici Hvězdovu.
- Nedostupnost lékařské péče: Poliklinika provozovaná společností Canadian Medical poskytuje prémiovou placenou péči, což znamená, že pro mnoho místních obyvatel bude zdravotní péče finančně nedostupná. Řešením by bylo zajistit, aby nová poliklinika poskytovala služby hrazené z veřejného zdravotního pojištění.
- Zhoršení dopravní situace a parkování: Velký stavební záměr přinese další úbytek parkování a výrazné zintenzivnění dopravy v oblasti, která je již nyní dopravně přetížená. Možným řešením by bylo omezit výšku budovy a zajistit, aby podzemní garáže byly plně dostupné návštěvníkům.
- Zachování veřejného charakteru prostranství: Předmětný pozemek by měl sloužit pro vstup a veřejné prostranství před poliklinikou, včetně květináčů, laviček a uměleckých děl. Požadujeme, aby byl ve smlouvě zachován charakter tohoto místa jako striktně veřejný.
Zprivatizovaný pozemek a budoucí výstavba
Pozemek pod současnou poliklinikou byl zprivatizován v roce 1994, což byla, z dnešní perspektivy, chyba, ale nyní je v soukromém vlastnictví. Kdo a proč privatizoval pozemek pod poliklinikou ve stabilizovaném území a k němu několik přilehlých pozemků, když jinak celý blok zástavby sídliště datujícího se do 70.let patří stále Hlavnímu městu Praze? Jedno je jisté, v té době radnici spravovala ODS. Privatizací pozemků pod veřejnou institucí – poliklinikou ztrácíme významnou možnost ovlivnit co po dosloužení původních budov na pozemcích vznikne.
Zajímavé je též to, že projekt nové polikliniky automaticky počítá se zástavbou na městském pozemku? Připadá Vám to jako běžný postup? Též si plánujete své stavby na sousedových pozemcích? Nebo to prostě značí, že investor si je tak jistý tím, že pozemek nabyde, že mu není líto investovat nemalé množství prostředků do projektu, který není na jeho pozemku?
Proč není možné zachovat ráz a charakter celého bloku sídliště? Zástavba byla promyšlená, koncepční, se školou, školkou a jeslemi.
Pro obyvatele panelových domů v širokém okolí to nyní znamená, že po realizaci projektu pravděpodobně budou muset za lékařskou péčí až na Budějovickou. Současný stav budovy je nepěkný a neudržovaný, lékárna zde byla, ale během pandemie COVID-19 zavřela. Nové prostory budou dražší než staré, což se hodí kancelářím v okolí pro jejich pracovní prohlídky a expaty, kteří zde pracují.
Občané žádají zastupitele, aby zvážili jejich připomínky a nepovolili prodej pozemku pro tuto stavbu, která by měla významný negativní dopad na životní prostředí a kvalitu života v okolí metra Pankrác.